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广州一旧楼加装电梯,5年过去没动静!法院这样判

时间:2019-06-29 整理:本站 点击:92次
广州越秀区一栋旧楼加装电梯,却因与隔壁公司存在用地争议,5年过去仍没有动静。 今天上午,广州越秀法院对该案进行一审公开宣判,判决被告广州市园林房地产开发公司停止阻止旧楼加装电梯的侵害...

广州一旧楼加装电梯,5年过去没动静!法院这样判

  广州越秀区一栋旧楼加装电梯,却因与隔壁公司存在用地争议,5年过去仍没有动静。 今天上午,广州越秀法院对该案进行一审公开宣判,判决被告广州市园林房地产开发公司停止阻止旧楼加装电梯的侵害行为,并配合旧楼加装电梯的施工,留出必要的施工通道等。

  电梯因争议迟迟未动工  2013年9月5日,广州市规划局向广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼业主发出加装电梯的《建设工程规划许可证》,2013年12月26日,该旧楼加装电梯工程在所在街道办事处进行了开工备案,但因同隔壁70号邻居——广州市园林房地产公司存在用地争议,该项电梯工程一直迟迟未能动工。

  2018年6月19日,广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼的六名业主一纸诉状将广州市园林房地产开发公司诉至广州市越秀区法院,要求:被告停止侵害,禁止其实施任何阻止广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼加装电梯的侵害行为;被告排除妨害,配合广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼加装电梯的施工,留出施工通道及原告从一楼正常使用电梯的通道。   对此,被告认为,涉讼电梯位置地块属于被告所有。

《广州市国有土地使用权出让合同》中已明确被告所有的土地面积为平方米,在被告权属用地红线范围内的保留建筑(即水荫路68号及水荫路72号住宅楼)面积为平方米,其中68号地块面积为平方米,72号地块面积为平方米。   被告认为,红线范围内,除了68号和72号地块的平方米以外,其余地块均属于被告70号地块权属范围。

该案中,原告所在68号之五地块进行电梯加装行为,已明显超出其原有地块基底面积,侵占了被告用地界线范围内的土地,侵犯了被告的合法权益。   法院认为开发商应提供必要便利  越秀法院经审理认为,虽然拟建电梯间的位置位于被告的用地红线范围内,但根据法律规定,被告仍应为该电梯间的扩建工程提供必要的便利。 因此,六名原告要求被告停止阻止其加装电梯的侵害行为以及排除妨害、为其加装电梯留出施工通道的诉讼请求合法,法院予以支持。 至于电梯间占用被告用地而造成的损失,被告可另循途径依法主张权利。

  该案中,六名原告等涉讼大楼业主应当充分考虑电梯间扩建工程完成后的出入通行问题,在使用中尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

六名原告要求被告留出从一楼使用电梯的通道,在拟扩建电梯间的位置已经占用了被告用地的情况下,再要求被告留出使用电梯的通道,显然加重了被告的义务。

  因此,六名原告要求被告留出从一楼使用电梯的通道的诉讼请求,法院不予支持。 六名原告等大楼业主可参考同地段其他大楼加装电梯的模式,通过现有的楼梯,从二楼开始使用电梯。   越秀法院作出如下判决:被告广州市园林房地产开发公司停止阻止广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼加装电梯的侵害行为;被告广州市园林房地产开发公司配合广州市越秀区水荫路68号之五住宅楼加装电梯的施工,留出必要的施工通道。   双方当事人当庭未表明是否提起上诉。   南方网全媒体记者尚黎阳通讯员黄丽蓉王彦蕴编辑:杨雪。

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